日常的な取引として代表的な、買い物などの動産売買と不動産取引は、何が違うのかを検討します。
最初に、両者におけるもっとも大きな相違点は、取引金額の大小です。
そのことは、派生的に契約を厳格に交わすことや専門家または金融機関などが関与することにもつながるのです。
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特に一般人にとって不動産取引は一生のうちに何度も経験することもない大きなイベントであり、年収の何倍もの支出や、一生涯の勤労所得に近いくらいの借金をしてまで不動産を手に入れたいと願うほどに重要なことなので、取引に関わる者は心して取り組まなければなりません。
次に、物の性質と代替性ですが、動産の場合には、万が一不良品であったりまたは予定していた商品が引き渡し不可能になったとしても、代替物の給付をもって取引を完了させることが可能であるのに対し、不動産の場合には特定物であることから、一般的には動産のように代替物の給付で契約を完結することはできず、そんな場合には直ちに債務不履行による損害賠償の問題に移行することになります。
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契約書と本人確認については、これも動産取引の場合にはさほど必要ありません。
我々が日常コンビニやスーパーで買い物をしても、いちいち契約書など作成しないことからも明らかです。
これに対して不動産取引においては、ことさら重要性をもつことになります。
契約書の不備や説明不足は先々のトラブルの原因になるし、本人確認については、近年犯罪による収益の移転防止に関する法律の関係もあって、特に慎重に対応しなければならない事項とされています。
さらに対抗要件については、動産が占有という可視化が容易な方法でもってその成立を認め、さらに即時取得制度によって実質的に占有者の権利が相当部分について保護されます。
一方の不動産は、登記という一般人には非常に分かりにくい制度によって保護される上に、日本の登記は公信力をもたないため、登記名義人が必ずしも完全な権利保有者であるとは限らない場合もあります。
今後は、不動産取引の安全性をさらに高める取組みが必要です。